6 Gründe, nicht in Immobilien zu investieren

6 Gründe, nicht in Immobilien zu investieren!

In den Augen vieler Menschen ist Investieren gleichbedeutend mit Immobilien. Der Durchschnittsmensch kann sich bei Anlageimmobilien nur Gutes vorstellen. Sein Geld investiert er in Immobilien, die er mit erheblichem Gewinn vermietet. Ich verstehe vollkommen, dass Sie Ihr Geld erhöhen möchten, aber es gibt Lösungen, welche sind besser für einen anfänger.

Du brauchst ein Zuhause, daher geht es in diesem Artikel nicht darum, jetzt eine Immobilie zu kaufen oder sie zu vermieten. Ich hatte einen anderen Artikel darüber, wann man eine eigene Wohnung kaufen sollte. Ich werde hier jetzt speziell darüber sprechen, ob du dein Geld in Immobilien investieren solltest. Dies liegt daran, dass es ein steileres Gelände ist, das du sich sehr leicht verbrennen könnest, wenn du es nicht verstehest. Du hast von vielen Leuten gehört, dass er sein Geld nur in Immobilien investiert, weil das sicher ist. Wenn du ein Experte bist (möglicherweise speziell Großkapitalist), dann ist es auch ein Anlageinstrument von vielen, investier auf der Grundlage deines eigenen Glaubens und Know-hows.

Für Unerfahrene empfehle ich das Gleiche wie für jede andere Geldanlage: Lern die Welt des Immobilieninvestments kennen, bevor du ins tiefe Wasser tauchst ein.

Lass uns sehen, was die 6 Gründe sind, nicht in Immobilien zu investieren.

1. Mangelnde Liquidität

Liquidität bedeutet, einen Vermögenswert bei Bedarf jederzeit monetarisieren zu können. Immobilien gehören zu den am wenigsten liquiden Anlagen aller Anlagemöglichkeiten. Es gibt zwar aufstrebende Orte und es gibt Zeiten, in denen sogar ein Stall zu einem Goldpreis verkauft werden kann, aber diese sind sporadisch. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer Monate warten muss, um jemanden zu finden, der einen angemessenen Preis für eine Immobilie bietet. Bis dahin hast du nicht nur Geld in der Immobilie, sondern musst mit zusätzlichen Aufwendungen durch Unterhaltskosten rechnen.

2. Hohe Einstiegskosten

Wenn du Geld in Immobilien investieren möchtest, musst du im Vergleich zu jeder anderen Richtung einen höheren Beitrag leisten. Auch wenn wir nur die Krediteinlage übernehmen, werden Millionen von Kapital benötigt, um deinen den Einstieg in die Grundausstattung zu ermöglichen. Es sind jedoch auch niedrigere Einreiselimits möglich als bei Immobilieninvestments.

3. Niedrige Erträge

Vielleicht kennen du einige, die mit einer Immobilie einen schönen Gewinn gemacht hast, indem sie sie vermietet haben. Sie gewannen es weiter, wenn sie es später mit hohem Gewinn hätten verkaufen können. Sie sind diejenigen, die entweder etwas sehr gut wissen oder zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren. Aber eher Ausnahmen oder Experten, keineswegs der durchschnittliche Anfänger.

Die ersten beiden Nachteile lassen sich durch eine hohe Ausbeute noch ausgleichen. Bei Immobilien beträgt die durchschnittliche Kapitalrendite in Ungarn und weltweit etwa 2-5%. Zum Vergleich: Der mehrjährige Durchschnitt des Aktienmarktes liegt bei 8-10%.

Hier die 5-Jahres-Ergebnisse von Aktienfonds:

Bezogen auf 2-5% ist dies nicht mehr wirklich attraktiv, verglichen mit der Tatsache, dass man viel Geld drin hat (so viel Geld kann einem woanders deutlich mehr bringen). Wenn du sich Geld geliehen hast, um die Immobilie zu kaufen, reicht diese Rendite möglicherweise gerade aus, um den Kredit abzuzahlen. Durch die Addition des Wertes der eigenen investierten Arbeit ist jedoch nicht nur die Rendite der Immobilienanlage unattraktiv, sondern die Rendite ist meistens negativ.

Wenn du einen Kredit aufgenommen hast, wichtig ist dir nicht, wie viel Einkommen, sondern wie viel Gewinn die Immobilie erwirtschaftet. Wichtig für dich ist dabei, wie viel Gewinn du mit deinem eigenen investierten Geld machst. Warum sich also die Mühe machen, wenn du anderswo mehr dafür bekommst?

4. Hohes Risiko

Bevor du sprechst: Auch andere Anlagen bergen Risiken. Bei der Investition in Immobilien ist es jedoch besonders wichtig, die richtige Immobilie am richtigen Ort zu kaufen. Dazu musst du das Gebiet in seinem aktuellen Zustand sowie die Entwicklungspläne für das Gebiet kennen.

Dies liegt daran, dass deine Rendite fast ausschließlich davon abhängt, was und wo Sie sich entschieden haben. Das Verhältnis zwischen Wahl und Rendite ist beispielsweise bei Aktien gegeben, aber dort erhaltest du nicht 1 Aktie für viele Millionen, wie du es bei Immobilieninvestitionen tun würdest. Dies macht es viel einfacher, dein Geld aufzuteilen.

5. Es ist schwer zu diversifizieren

Diversifikation ist eines der Instrumente des Risikomanagements, der Punkt ist, dass du das deinen zur Verfügung stehende Kapital in mehrere Richtungen investierst. In den meisten Fällen ist es ziemlich schwierig sogar nur eine einzelne Anlageimmobilie zu kaufen, sodass keine Diversifikation stattfindet. Dann läufst du Gefahr, entweder die richtige Wahl zu treffen oder nicht. Wenn du mehrere Immobilien an verschiedenen Standorten hast, musst du diese auch geografisch verwalten, was dir zusätzlich belasten kann.

6. Immobilieninvestitionen sind unbequem

Jetzt kannst du bequem mit wenigen Klicks das Beste aus deinen Investitionen machen und diese dann auch online nachverfolgen. Dies gilt nicht für Immobilieninvestments. Bevor du kaufst, musst du sich natürlich mehr ansehen und später den Zustand überprüfen.

Auch Mieter sind deinen gegenüber in der Verantwortung, insbesondere wenn es um Mieter mit Kindern geht. Wenn du also als Vermieter und Verwalter die Immobilie vermietest, musst du damit rechnen, wenn etwas schief geht (z. Murphys Gesetz) wird immer dann schiefgehen, wenn die Zeit für dich am wenigsten reif ist.

Schlußbemerkungen

Wenn du auf jeden Fall von Immobilieninvestitionen profitieren möchtest, solltest du sich der Risiken bewusst sein, bevor du Geld gibst aus. Der Aufbau eines gut diversifizierten Immobilienportfolios erfordert viel Geld und viel Know-how. Wenn du es nicht in einer Person hast, ist es möglicherweise nicht ganz offensichtlich, dass du eine Immobilieninvestition wünschst. Anstelle einer eigenen Immobilie kannst du einen Immobilienfonds einsetzen, der in die gleiche Richtung investiert und nur deutlich weniger Startkapital und Engagement von deinen verlangt.

Bei Fragen zu diesem Thema kannst du uns hier kontaktieren.

Dieser Artikel ist auf Englisch und Ungarisch verfügbar.
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