Wann solltest du eine eigene Wohnung kaufen?

Wann war es an der Zeit, eine eigene Wohnung zu kaufen?

Eine eigene Wohnung kaufen oder zu haben, ist der Hauptwunsch vieler Menschen. An vielen Stellen ist zu hören, dass der Besitz eines Hauses / einer Wohnung eine der wichtigsten Investitionen eines Menschen ist. Es ist bereits seins, es ist eine Errungenschaft. Aber Mieten könnte anfangs sinnvoller sein. Zumindest finanziell sollte man darüber nachdenken.
In diesem Artikel versuche ich die Frage zu beantworten, wann man eine eigene Wohnung kaufen sollte.

Wann eine eigene Wohnung kaufen? Und wann nicht?

Schauen wir uns im ersten Schritt an, wann es nicht an der Zeit ist, eine eigene Wohnung zu kaufen. Denn egal wie groß der Traum ist, endlich nicht mehr in einer Miete oder bei den Eltern zu wohnen, es gibt Zeiten, in denen sich der Kauf eines Eigenheims nicht lohnt.

Ist Mieten immer Geldverschwendung?

Ein Eigenheim zu haben, auch wenn darauf eine Hypothek steht und 20+ Jahre abbezahlt sind, ist der Herzenswunsch vieler Menschen. Es ist eine Art „Ergebnis“. Daher sehen viele die Untermiete als Geldverschwendung an. Abgesehen von Emotionen können wir leicht berechnen, ob wir es brauchen und wenn ja, wann wir Ja zur ersten Wohnung sagen müssen. Wir werden vielleicht Eigentum haben, nur nicht jetzt.

Warum Emotionen ignorieren, auch wenn es schwer ist?

Nun, das kann reichen, um zu sagen, dass die Bank auch nicht emotional sein wird, wenn du eine Fehlentscheidung triffst und der Vertrag gekündigt wird. Schauten wir sich den Verkaufspreis von Immobilien in Zwangsvollstreckung an, sieht man, dass in den Augen des Testamentsvollstreckers nur ein Ziel schwebt: das Inkasso. Dass du nichts mehr haben wirst? Kein Aspekt.

„Bezahle nicht den Kredit eines anderen“
„Was du bezahlt hast, bleibt dein“

Das musst du gehört haben.
Der Kauf eines Eigenheims ist immer eine große und wichtige Entscheidung im Leben eines Menschen. Aber mal sehen, ob es sich wirklich lohnt, und wenn ja, wann man ein Haus kaufen sollte.

Was ist also besser zu mieten oder zu kaufen? Nun, an wen. Folgende Punkte helfen dir, sich zurechtzufinden:

Wann ist es besser eine Immobilie zu mieten (also günstiger) als zu kaufen?

Wenn es billiger ist, mietest du es und leg den Restbetrag für den Kauf eines Eigenheims oder etwas anderem, das dich mehr motiviert (entweder für ein Studium oder die Gründung eines eigenen Unternehmens), beiseite. Ich weiß, dass es schwierig ist einen geeigneten Vermieter zu finden, der ein normales Haus zu einem normalen Preis vermietet. Aber genauso schwierig ist es, in normaler Lage mit normalen Nachbarn eine Immobilie zum Kauf zu einem normalen Preis zu finden, die du aus einem normalen Wohnungsbaudarlehen bezahlst.

Es gibt ein paar Fälle, wo du kommst mit der Miete finanziell definitiv besser weg.

Wenn der für die Miete zu zahlende Betrag wesentlich niedriger ist als die Rückzahlung

Angenommen, du findest eine Immobilie, die „unter Preis“ vermietet wird. Der Vermieter will nicht verkaufen, sondern muss das Darlehen zurückzahlen. Dann kann die dortige Kreditrückzahlung um Größenordnungen geringer sein als das, was du jetzt zahlen würdest. Und du kannst aus dem Unterschied an sich selbst denken.

In einem solchen Fall kannst du deinen Eigenmittel erhöhen, ohne sich auf 20 Jahre festzulegen.

Wenn du sich dort nicht niederlassen möchtest

Du musst möglicherweise nicht in den Kauf einer Wohnung springen. Wenn du gerade studierst, aber nicht hast vor dort in der Stadt zu bleiben, oder du einen Job angenommen hast, aber noch nicht sicher bist, ob du sich vorstellen kannst, jahrelang am selben Ort zu bleiben, mietest du es besser.

Du kannst sagen, du kaufst eine Immobilie (auch für dein Kind) und wenn ja, vermietest oder verkaufst du sie. Die zusätzlichen Kosten und möglichen steuerlichen Auswirkungen des Kaufs und Verkaufs sind ziemlich hoch, sodass es sich möglicherweise nicht lohnt. Und wenn du es vermieten möchtest, musst du sicherstellen, dass du als Hauptmieter immer verfügbar bleibst, auch wenn du in einer anderen Stadt wohnst.

Wenn die Immobilienpreise sehr hoch sind

Mal sehen, wann es sich lohnt, stattdessen dein Haus zu mieten. Bei Immobilien in Budapest findest du keine Immobilie billiger als 500.000 HUF / m2 (etwa 1.500 EUR / m2), und wenn du mit einem kleinen Panel von 40 m2 rechnest, beginnt der Kaufpreis bei 20.000.000 HUF (etwa 55-60.000 EUR). Wenn du mehr willst, ist der Sternenhimmel natürlich die Grenze.

Anschaffungskosten beim Kauf einer Immobilie

Die bedeutendsten Kosten fallen für eine Immobilie an

• An die Steuerbehörde zu zahlende Gebühr: 4%: hier jetzt 800.000 HUF
• Das Anwaltshonorar, diese Variable, sollte sehr magere 100.000 HUF betragen
• Bankgründungskosten, schauen wir uns die Unterseite an (Auszahlungskosten, Notargebühr usw.): 50.000 HUF
• evtl. Maklergebühr, arbeiten auch recht günstig, 3%: 600.000,- HUF

Wir reden also im Freundeskreis über 1-1,5 Millionen Forint (5-7% des Immobilienpreises), so dass sich die Immobilie noch nicht in deinem Besitz befindet, es kann sein, dass sie renoviert werden muss. Ein Sauberkeitsgemälde kann auch ein bedeutender Gegenstand sein, auch wenn du es selbst machst.

Obwohl die Wohnungspreise hoch sind, kann das über 40 m2 große Panel für etwa 100-150.000 HUF / Monat gemietet werden. (Und du kannst deine eigene Wohnung haben, wenn es für dich besser geeignet ist)

Mietpreis der Wohnung

Schauen wir uns ein einfaches Beispiel an, nur für die Logik:

• Startkosten: 1.500.000 HUF
• Untervermietung: 150.000 HUF / Monat (bei Alleinvermietung)

Also: Die Wohnung wird sicher renoviert, dafür können sie keine heruntergekommenen Räume vermieten, sie dürfen möbliert werden. Wenn du noch keine Möbel hast, fug diese nach deinem Geschmack zu deinen Startkosten hinzu.

Im Bild unten siehst du die Entwicklung der Wohnungspreise. Mit einer „Büroanzeige“ wird nicht für ein Büro geworben, sondern für eine Immobilienagentur. Bitte beacht, dass, obwohl es scheint, dass die Preise kaum zugenommen haben, die Größe der zur Miete angebotenen Immobilien laut den Aufzeichnungen des Zentrales Statistikamt abgenommen hat. So kann man eine etwas kleinere Wohnung etwas teurer bekommen als noch vor ein paar Jahren 🙂 Also ich finde die oben genannten 150.000 Forint kosten ist komplett.

Standardmäßig würdest du die Anschaffungskosten in 10 (oder mehr) Monaten die bedeutendsten Kosten zahlen, wenn du das Ganze ganz alleine mietest. Dies ist jedoch nicht für jeden ein lebensechtes Beispiel, daher würde ich eher den Zeitraum von 2-5 Jahren betrachten. Bei einem kürzeren Aufenthalt in der Gegend solltest du es mieten. Bei längerem Aufenthalt über den nächsten Punkt nachdenken.

Wenn du dein eigenes Budget überfordern

Wenn du ein Haus / eine Wohnung in einer Stadt kaufen möchtest, insbesondere in einer Großstadt, um ein eigenes Zuhause zu haben, kann dies viel Geld kosten, das du möglicherweise nicht aus deinem vorhandenen Einkommen kaufen kannst. Es ist auch möglich, dass du nur für deiner Eigenmittel jahrelang sparst. Auch wenn dein Einkommen von der Bank akzeptiert wird, wäre ein monatliche Kreditrückzahlung ein besonderer erhebliche monatliche Aufwand. Dann nicht kaufen, sondern mieten.

Das obige Bild zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise. Du kannst sehen, dass sie im gleichen Zeitraum völlig unterschiedlich reagieren können. Warte daher mit dem Kauf ab, wenn dir die jeweilige Immobilie zu teuer wäre. Schau sich entweder andere Bereiche an oder warte auf die Situation, die für dich besser funktioniert.

 

Du hast noch nicht die ideale Immobilie für dich

Miete auch nur vorübergehend, wenn z.B. der Umzug ist beruflich notwendig, du hast aber noch nicht die Immobilie gefunden, in die du einziehen möchtest. Das ist das weniger schlimm. Zwar musst du dann die Miete bezahlen, aber wenn du ziehst nicht in die für dich ideale Immobilie ein, ist das ein weiterer Kostenfaktor, ein Umzug und ein Ärgernis. Schließlich kauft man sich ein Eigenheim nicht für ein paar Monate, sondern sogar für Jahrzehnte. Und überstürze diese Entscheidung nicht, denk darüber nach, was das Beste für dich ist.

Es gibt 8 Punkte, die du vor dem Kauf einer Immobilie unbedingt beachten solltest. Vor allem, bevor du nimmst einen Wohnungsbaukredit auf.

 

Wann kommt die Zeit? Wann eine eigene Wohnung kaufen?

Kaufe dein eigenes Haus, sobald du die Stabilität hast

Wenn du ein gutes und stabiles Einkommen hast, von dem du es sich leisten kannst, eine gute Immobilie in guter Lage, mit guten Nachbarn zu kaufen, und danach noch Geld haben, kaufe es.

Kaufe, wenn du kein unerfahrener Unternehmer mehr bist, aber noch kein Investor bist

Der Unternehmer geht gerne Risiken ein. Wenn er eine gute Gelegenheit sieht, wird er zuschlagen. Das Eigenheim ist keine Geldanlage, sondern ein „Sparplan“ für die Zukunft. Betracht dienen Wohnsitz als dein Sparkonto. In deinem Geschäft kann also alles passieren, leg einiges beiseite, wend nicht unbedingt alles wieder dem Geschäft zu.

Wenn ein Sandkorn in die Maschinerie gelangt und du die Hypothek nicht bezahlen kannst, findest du sich sehr bald auf der Straße wieder.
Fügen wir hinzu, Unternehmer sind kreativ genug, um einen Weg zu finden, Geld zu verdienen. (Unternehmer hingegen sind oft zu optimistisch)

Deine Immobilie ist quasi eine Art Puffer für schlechte Zeiten. Vorausgesetzt, es ist kein Kredit darauf, der einen zum Bettler macht. Wenn alle Seile gerissen sind, kannst du das Haus per Wertverhandlung gegen ein kleineres Grundstück tauschen. Du hast dieses Haus als guten Kauf gekauft, wenn es ein Problem gibt, verkaufst du es zu einem realistischen Preis.

Um nicht gleich die größte Karte ausspielen zu müssen, ist es sinnvoll, eine Notreserve aufzubauen.

Kaufe, wenn du finanziell erfolgreich bist

Nein, es ist nicht das Ego-Diktat „Natürlich bin ich erfolgreich!“ Ich rede von Haltung. Glaube mir, du wirst deiner Bilanz entnehmen, ob es so ist oder nicht.

Der Kauf eines Eigenheims hat einen psychologischen Vorteil. Du weißt, dass es einen Ort gibt, der deinen gehört, den du so planst und organisierst, wie du es möchtest. Aber wisse, dass dies keine Investition ist, und betrachte es nicht einmal so.

Ist es eine Investition, wenn du eine eigene Wohnung kaufst?

Die Leute denken an eine eigene Wohnung = Kapitalanlage, tatsächlich gilt sie als eine der besten Kapitalanlagen. Es beginnt damit, dass jeder irgendwo leben muss. Ob klein oder groß, man braucht Geld, um ein Dach über dem Kopf zu haben.

Und wenn du jemandem keine Miete zahlst, um in einem Haus zu leben, und du dieses Geld nicht bezahlen musst, sagen sie, dass dein Haus eine Investition ist. (Schließlich behältst du dein Geld, als ob es immer so viel gebracht hätte) Nicht ganz.

Warum glauben die Menschen, dass ihr Eigenheim eine Investition ist?

Deine Kreditrückzahlung wird zumindest teilweise in dein Eigenheim eingebaut, das eine Bereicherung darstellt. Während die Miete bezahlt wird, wandert sie „in den Müll“.

Viele sagen, dass Ihr Haus eine Investition ist, weil

• der immobilienpreis steigt immer. Wenn du ein Haus für 10 Millionen Forint kaufst, kannst du es in 10 Jahren für 20 Millionen Forint verkaufen. (Das habe ich nicht gesagt, das kann kein Kunde von mir hören. Was nach oben geht, kann auch nach unten gehen.)
• Wenn du etwas Großes wie ein Ferienhaus, ein Boot oder was auch immer kaufen möchtest, kannst du jederzeit zur Bank gehen und dein Haus als Sicherheit verwendest, um einen Kredit zu erhalten und dieses Boot zu kaufen (das du sich sowieso nicht leisten kannst).

Es basiert auf großartigem Marketingtext, dass die wichtigste Investition in deinem Leben dein Haus ist. Der Anfang ist zwar der wichtigste, aber ist das eine Investition? Es ist fast so, als würde der Optiker sagen, eine gute Brille macht schlau, schließlich haben viele schlaue Menschen auch eine Brille.

Wenn sie dir davon überzeugen können, dass dein Haus eine Investition ist, wird es viel einfacher sein, du davon zu überzeugen, ein größeres Haus zu kaufen, das du sich vielleicht nicht wirklich leisten kannst. So belastet es auf Dauer eher, als dass es aufhebt.

Wie definierst du eine Investition?

Wenn du denkst, dass eine Investition das ist

• Du hast viel Geld als Vorschuss bezahlt,
• Jeden Monat zahlst du deinen Kredit ab, ohne zu springen,
• Jedes Mal, wenn etwas kaputt geht, reparierst du es
• Wenn du die Küche umgestalten möchtest, zahlst du dafür,
• Wenn du nur seinen Zustand schützen möchtest, zahlst du immer noch dafür,
• Du zahlst Grundsteuern, Stromrechnungen, alles für die nächsten 20 Jahre, in der Hoffnung, Gewinn zu machen,

Dann sieh sich lieber etwas auf YouTube an.

Ich denke, Investieren ist einfacher als das

Wenn du etwas mit dem alleinigen Zweck kaufst Geld zu verdienen oder etwas zu vermehren. Wenn du das gut machst, musst du nicht 20 Jahre auf eine Rendite warten.

Hast du dein Haus zu Anlagezwecken gekauft?

Wenn du es immer noch nicht glaubst, geh zu deinem Posteingang und sieh, was darin ist. Rechnungen und Anzeigen. Hast du Geld von deinem Haus bekommen? Nein. Weil du es nicht mit Investitionsabsicht gekauft hast.

Wenn du dein Haus mit der Absicht kaufst zu investieren, erhältst du auf die gleiche Weise Schecks und Anzeigen, aber du erhältst auch eine Miete, die die Kosten deckt, und wenn du schneidest gut ab, bleibt immer noch dabei.
Ein eigenes Haus zu haben ist mit Kosten und Pflichten verbunden, aber ohne Einnahmen. Ich sage nicht, dass du von diesem Moment an einfach eine Wohnung mieten solltest, aber wisse, dass nicht alles eine Investition ist, die du kaufst. Ich habe auch Kleidung, ein Telefon, ein Auto usw. Es ist nichts falsch daran, Dinge zu kaufen oder teure oder nur luxuriöse Dinge zu haben, solange du es sich leisten kannst.

Wohn lieber ein paar Jahre in einem kleineren Ort, notfalls untervermietet, leg das so frei werdende zusätzliche Geld gut an und kaufe dann in ein paar Jahren dein Traumhaus, das du sich wünschst jetzt leisten kann.

Die gleiche Logik habe ich bereits „in klein“ im Autobeispiel gezeigt.

Möchtest du von Immobilieninvestitionen profitieren?

Es ist eine großartige Idee, dein Vermögen zu mehren, indem du keine Überstunden machst. Du musst Immobilien wie jede andere Investition verstehen, wenn du damit einen Gewinn erzielen möchtest. Hier sind 6 Gründe, nicht in Immobilien zu investieren.

Wenn du nicht das Fachwissen, die Zeit, usw. hast, um auch nur eine zusätzliche Immobilie zu verwalten, aber dennoch auf dem Immobilienmarkt Gewinne erzielen möchtest, dann wähl einen Immobilienfonds. Dann hast du in Immobilien investiert, und zwar nicht einmal in eine, sondern in einem Schritt in viele, und du musst nicht einmal viele Millionen investieren.

Zusammenfassung

Ein eigenes Zuhause zu haben ist ein wichtiges Thema im Leben. Ob in Eigenregie, auf Kredit oder zur Untermiete, es bedarf in jedem Fall einer finanziell fundierten Entscheidung.

Egal wo du lebst, gib nicht mehr als 20 % deines Nettoeinkommens für dein Haus aus.

Ich weiß, wenn du zu einem Immobilienmakler gehst, wird er etwas anderes sagen (ja, er bekommt eine Provision nach dem Verkaufspreis). Du läufst in irgendeine Bank, werden gefragt, wie hoch das Einkommen deiner Familie ist, und darauf basierend sagen sie, dass bis zu 40-50% deines Einkommens mit Krediten belastet werden können. Ich würde eher sagen 20% oder noch weniger. Wieso den? Denn dein Eigenheim ist keine Wertanlage.

Wenn deinen die Hälfte Ihres Einkommens von der Bank weggenommen wird und der andere Teil für den Unterhalt ausgegeben wird, was bleibt dir dann übrig? Wohin kannst du laufen, wenn es falsch ist?

Verwend dein verbleibendes Geld, um in etwas anderes zu investieren, oder kaufe eine andere Immobilie und leg dein Geld stattdessen dort an.

Du kannst uns hier mit deiner Frage kontaktieren und ich freue mich, deinen Beitrag im Social-Media-Kommentar zu lesen.

Dieser Artikel ist auf Englisch und Ungarisch verfügbar.
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